Новости испанского права

ТРИДЦАТЬ ЛЕТ НАЗАД НАЧАЛАСЬ «РУССКАЯ ЭРА» НА ИСПАНСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА ДЕЛЬ СОЛЬ. С НЕБОЛЬШИМИ СПАДАМИ И ВСПЛЕСКАМИ ОНА ПРОДОЛЖАЕТСЯ ДО НАСТОЯЩЕГО ВРЕМЕНИ.

Беседует Ольга ДОВГАНЬ

Генеральный совет нотариата Испании, ведущий статистику сделок с недвижимостью (поскольку все они подлежат обязательному заверению у нотариуса), подтверждает этот факт. Согласно их сведениям, основными покупателями среди россиян являются предприниматели и пенсионеры (возраст 80+) из числа бывших простых служащих: испанцы не без оснований утверждают, что последние, возможно, это родственники представителей власти всех уровней, скрытые «аффилированные» ими лица. И вот не так давно суды, адвокаты и нотариусы Королевства столкнулись с проблемой наследников из России. Об этом – мой разговор с руководителем русского департамента нескольких крупных адвокат- ских бюро с офисами в Мадриде, Альмерии, Марбелье и Малаге, экспертом по вопросам законодательства Испании, адвокатом Викторией Мальковой.

В первом квартале 2019 года средняя цена жилья по стране продолжает расти по сравнению с 2018 годом. Отдельно можно выделить провинцию Малага, в которой рост составил 10,6%.

Важные моменты в Законе об ипотечном кредитовании  в Испании для тех , кто хочет запрашивать кредит с 17 июня 2019 года.

Будут ли потребители более защищены?

Рассмотрим подробнее основные пункты

СОГЛАСНО НЕОФИЦИАЛЬНОЙ СТАТИСТИКЕ, В СОВРЕМЕННОМ МИРЕ ОДНО ИЗ ЧЕТЫРЕХ ЗНАКОМСТВ НАЧИНАЕТСЯ С ОНЛАЙН-ОБЩЕНИЯ В ИНТЕРНЕТЕ. ИМЕННО ТАКУЮ ФОРМУ ЗНАКОМСТВ ЧАЩЕ ВСЕГО ВЫБИРАЮТ НЕВЕСТЫ ИЗ СТРАН БЫВШЕГО СССР В ПОИСКАХ ВТОРОЙ ПОЛОВИНЫ В ИСПАНИИ. КАК УТВЕРЖДАЮТ ОПЫТНЫЕ ДЕТЕКТИВЫ, В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ ИМЕННО НА ЭТОМ ПОЛЕ РАБОТАЮТ БРАЧНЫЕ АФЕРИСТЫ. О ТОМ, КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ГОЛОВУ И ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ ВМЕСТЕ С НЕЙ – МОЙ РАЗГОВОР С АДВОКАТОМ ВИКТОРИЕЙ МАЛЬКОВОЙ.

Ольга ДОВГАНЬ

Преподаватель права, адвокат, член Союза журналистов Чехии и Международной федерации журналистов (Брюссель). Юрист, журналист.

– Виктория, подобные мошенничества стары как мир. Я была удивлена, что на сайте МВД России есть даже предупреждение об этом. На форумах в социальных сетях россиянки порой жалуются на обман со стороны испанских мужчин. Как себя обезопасить?

Адвокату из Малаги Виктории Мальковой известны все тонкости работы испанских банков, позволяющие избежать блокировки счетов.

ОЛЬГА ДОВГАНЬ

МАЛАГА. Сегодня мой собеседник Виктория Малькова, адвокат из Малаги, руководитель русского департамента нескольких крупных адвокатских бюро с офисами в Мадриде, Альмерии, Марбелье и Малаге, эксперт по вопросам законодательства Испании. Тема нашей беседы актуальна во все времена, особенно среди туристов и мигрантов, незнакомых со спецификой этого вопроса в нашей солнечной стране. Итак, мы будем говорить о деньгах.

Нормативные акты по предупреждению отмывания денег предписывают постоянный пересмотр документации, даже если речь идет о клиентах, относящихся к группе минимального риска.

Если вы получили письмо из своего банка с просьбой предоставить обновленные копии ведомости о получении зарплаты или справки о доходах, относитесь к этому с должной серьезностью. Неважно, можно ли охарактеризовать ваши отношения с финансовым учреждением как устоявшиеся и регулярные либо же вы, наоборот, практически не пользуетесь своим счетом, в любом случае такое предупредительное письмо не теряет своей актуальности и, если просьба не будет выполнена, банк заблокирует ваш счет без колебаний.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда вынесла ряд постановлений, в которых разъясняется, как должны распределяться связанные с ипотекой расходы. В свое время пленум суда уже признал несправедливой практику банков перекладывать все расходы на ипотечников. Отмена этой практики, согласованная в 2015 году, привела к тому, что в разных случаях в зависимости от того, в каком суде они рассматривались, суды устанавливали совершенно различные схемы распределения. Теперь же Верховный суд намерен положить конец таким разночтениям и предложить единую схему, которой должны следовать суды. 

Члены Верховного суда постановили, что расходы на услуги нотариальной конторы и посреднической фирмы должны оплачиваться клиентами и финансовыми учреждениями пополам, так как эти эти услуги в интересах «обеих сторон». Сбор за регистрацию ложится на банк, потому что эта услуга оказывается в его интересах.

Правительство утвердило Королевский указ от 21 декабря, согласно которому минимальная межпрофессиональная заработная плата (SMI) в 2019 году увеличится на 22,3%, что является самым большим ее повышением за четыре десятилетия.

Минимальная межпрофессиональная зарплата - это минимальная сумма, установленная законом, которую работник независимо от возраста, пола или типа контракта получает за один рабочий день.

Правительство одобрило пакет срочных мер для лучшего регулирования рынка аренды и обеспечения большей защищенности для арендодателей и арендаторов.

В пятницу Совет министров утвердил королевский законодательный указ о срочных мерах, касающихся жилья и аренды, которые вступят в силу сразу после публикации указа в Официальном Государственном Бюллетене (BOE). То есть начиная уже с субботы изменились некоторые правила игры, которые регулировали отношения между арендодателем и арендатором до настоящего времени.

В минувший четверг правительство одобрило Королевский указ, положения которого обязывают банки взять на себя уплату так называемого гербового сбора или налога на юридически задокументированные акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD), связанного с ипотекой; об этой мере днем ранее, в среду, сообщил глава правительства Педро Санчес. Таким образом, начиная с субботы 10 ноября налог более не оплачивается клиентами, как это было ранее.