Мы приобрели недвижимость в Андалусии, и хотим зерегистрировать её как туристическое жильё. Могли бы вы описать процесс получения лицензии для официальной сдачи жилья в краткосрочную аренду?
Первый шаг в регистрации жилья для туристических целей – это заполнение заявления об ответственности (Declaración Responsable) с целью начала или продолжения деятельности. Заявление вы можете найти по следующей ссылке: Виртуальный офис Администрации (Oficina Virtual de la Junta).
Подскажите, пожалуйста, как происходит процесс уплаты налога на наследство для нерезидентов в Испании и какие документы нужно предоставить?
Обязанность уплаты Налога на Наследство (Impuesto sobre Sucesiones de No Residentes) ложится на наследников, бенефициаров, чьё постоянное место жительства находится НЕ в Испании; а также на тех, кто проживает в Испании, в случаях, когда постоянное место жительства наследодателя (умершего) находилось не в Испании.
Если я приобрету недвижимое имущество на первой линии пляжа, как я могу быть уверен, что моё жилище не нарушает Закон о Побережьях (Ley de Costas)?
В таких случаях стоит обратиться в Реестр Земельной Собственности (Registro de la Propiedad) и в Провинциальную службу по охране побережий (Servicio Provinciales de Costas), которые есть в каждой прибрежной провинции.
Я – частное лицо, и собираюсь сменить место жительства, переехав в Испанию из России. Какие формальные требования я должен выполнить, чтобы получить освобождение (franquicia) от уплаты налога на импорт при ввозе своих личных вещей? Например, я хочу привезти свой автомобиль.
Ввоз (импорт) имущества из третьих стран (не членов Европейского союза) с освобождением от уплаты налога в связи со сменой места жительства осуществляется путём заполнения соответствующей декларации на импорт DUA (Declaración Única Administrativa).
Заинтересованное лицо должно в письменном виде сделать индивидуальный запрос (без необходимости заполнять стандартную форму) в таможенную службу, через которую будет осуществлён импорт, приложив к запросу:
В рамках кампании, которая продлится до 31 октября, были выставлены объекты жилой недвижимости по сниженным ценам в 45 провинциях Испании, большая часть из них приходится на Мадрид, Каталонию, Андалусию и Валенсию.
Anida, агентство по недвижимости при BBVA, запустило новую кампанию со скидками до 60% на 1 992 объекта недвижимости, расположенных на большей части территории государства.
Жительнице Барселоны пришлось снять в аренду собственное жилье через платформу Airbnb, чтобы иметь возможность вернуться в квартиру и занимать ее, пока не прибудет инспектор из муниципального совета Барселоны. Все началось с того, что она сдала квартиру в аренду 26-летнему молодому человеку, а тот сделал из нее туристическое жилье.
Как рассказывает дочь женщины, история началась с того, что они сдали 26-летнему молодому человеку, обладателю двойного гражданства – Чили и России, небольшую квартиру, занимающую четверть дома, расположенного в районе квартала Барселонета.
Молодая девушка страдала от домогательств такой интенсивности, что вынуждена была переехать в родной городок, ведь преследователь, помимо прочего, следил за ней и запрещал ей встречаться с молодыми людьми.
Девушку преследовали, контролировали, следили и звонили до 120 раз в день. В Малаге за домогательства в отношении своей соседки по квартире, которая вынуждена была уехать из столицы провинции и вернуться в родной городок, чтобы скрыться, был задержан мужчина 43 лет.
Суд Севильи обязал банковское учреждение вернуть клиенту сумму почти в 4 000 евро, уплаченную за оформление ипотечного кредита, и включающую налог на документированные юридические акты, что случается впервые.
Ранее судебные органы уже оспаривали расходы на регистрацию собственности (Registro de propiedad) и почти все нотариальные расходы на основании решения верховного суда 705/2015 (Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015) от 23 декабря, но никогда ранее это не касалось указанного налога, потому решение суда Севильи стало чем-то новым.
17 мая 2017 года Конституционном судом было принято решение, что на территории Испанского королевства будет незаконным со стороны органов городского управления (Ayuntamientos) взимание налога на прирост стоимости земли, если жилье было продано за более низкую цену в сравнении с ценой покупки.
Решение Конституционного суда было единогласно одобрено на пленарном заседании 11 мая и оно аналогично решениям, вынесенным в феврале и марте в отношении провинций Алава и Гипускоа; а именно, были признаны «неконституционными и недействительными» три статьи Закона о сборе муниципальных налогов (Ley de Haciendas Locales), которые позволяли взимать налог на прирост стоимости земли даже в тех случаях, когда собственник в результате сделки понес убытки.
С 12 мая 2017 года вступают в силу новые требования к сдаваемому в аренду туристическому жилью. Основные же правовые нормы, регулирующие эту область, были приняты год назад, 12 мая 2016 года, когда вступил в силу Указ 28/2016. С того момента сезонная аренда жилья для туристов считается в Андалусии абсолютно законной при условии, что жилье находится в жилой зоне, и при наличии свидетельства, подтверждающего пригодность недвижимости для проживания (licencia de ocupación), либо другого равноценного документа. Жилью такого рода было окончательно присвоено обозначение «жилье для туристических целей» (viviendas con fines turísticos) или туристическое жилье.
Подпункт 18 пункта 1 статьи 148 Конституции Испании (artículo 148.1.18 de la Constitución Española) дает возможность автономным сообществам взять на себя полномочия в сфере туризма.
Автономное сообщество Андалусия воспользовалось этой возможностью; согласно статье 71 Устава автономии (Estatuto de Autonomía) Андалусия берет на себя полномочия в сфере туризма.
И, наконец, Закон о туризме Андалусии 13/2011 от 23 декабря (Ley 13/2011, de 23 de Diciembre de Turismo de Andalucía) регулирует полномочия в сфере туризма, взятые Андалусией согласно статье 71 Устава автономии; данный закон является основой для создания нормативных актов, касающихся сферы туризма в Андалусии.
