Исчезновение банка Bankia вследствие его поглощения банком CaixaBank, а также новая стратегия банка BBVA ужесточат комиссионную политику в отношении клиентов, не привязанных к банку (привязка к банку определяется наличием договора на предоставление банковских услуг и продуктов). Таким образом, ситуация останется прежней для тех, кто пользуется несколькими финансовыми продуктами банка, они, как и ранее, не будут платить комиссию за услуги, которые традиционно были бесплатными в испанских банках.
Важные моменты в Законе об ипотечном кредитовании в Испании для тех , кто хочет запрашивать кредит с 17 июня 2019 года.
Будут ли потребители более защищены?
Рассмотрим подробнее основные пункты
Адвокату из Малаги Виктории Мальковой известны все тонкости работы испанских банков, позволяющие избежать блокировки счетов.
ОЛЬГА ДОВГАНЬ
МАЛАГА. Сегодня мой собеседник Виктория Малькова, адвокат из Малаги, руководитель русского департамента нескольких крупных адвокатских бюро с офисами в Мадриде, Альмерии, Марбелье и Малаге, эксперт по вопросам законодательства Испании. Тема нашей беседы актуальна во все времена, особенно среди туристов и мигрантов, незнакомых со спецификой этого вопроса в нашей солнечной стране. Итак, мы будем говорить о деньгах.
Нормативные акты по предупреждению отмывания денег предписывают постоянный пересмотр документации, даже если речь идет о клиентах, относящихся к группе минимального риска.
Если вы получили письмо из своего банка с просьбой предоставить обновленные копии ведомости о получении зарплаты или справки о доходах, относитесь к этому с должной серьезностью. Неважно, можно ли охарактеризовать ваши отношения с финансовым учреждением как устоявшиеся и регулярные либо же вы, наоборот, практически не пользуетесь своим счетом, в любом случае такое предупредительное письмо не теряет своей актуальности и, если просьба не будет выполнена, банк заблокирует ваш счет без колебаний.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда вынесла ряд постановлений, в которых разъясняется, как должны распределяться связанные с ипотекой расходы. В свое время пленум суда уже признал несправедливой практику банков перекладывать все расходы на ипотечников. Отмена этой практики, согласованная в 2015 году, привела к тому, что в разных случаях в зависимости от того, в каком суде они рассматривались, суды устанавливали совершенно различные схемы распределения. Теперь же Верховный суд намерен положить конец таким разночтениям и предложить единую схему, которой должны следовать суды.
Члены Верховного суда постановили, что расходы на услуги нотариальной конторы и посреднической фирмы должны оплачиваться клиентами и финансовыми учреждениями пополам, так как эти эти услуги в интересах «обеих сторон». Сбор за регистрацию ложится на банк, потому что эта услуга оказывается в его интересах.
В минувший четверг правительство одобрило Королевский указ, положения которого обязывают банки взять на себя уплату так называемого гербового сбора или налога на юридически задокументированные акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD), связанного с ипотекой; об этой мере днем ранее, в среду, сообщил глава правительства Педро Санчес. Таким образом, начиная с субботы 10 ноября налог более не оплачивается клиентами, как это было ранее.
К концу лета 2017 Министерство Экономики (Ministerio de Economía) планирует провести через Совет Министров (Consejo de Ministros), а затем и через Конгресс (Congreso) реформу нынешнего закона об ипотеке
В законе предусмотрены следующие нововведения:
У заемщиков по ипотеке в Испании есть возможность вернуть деньги, переплаченные банку по пункту Clásula suelo
В декабре 2016 года Верховный суд Испании (Tribunal Supremo de España) принял решение обязать испанские банки выплатить денежные средства клиентам, которые не имели возможности воспользоваться снижением ставки Euribor (усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро).
