En el actual panorama legal de España, una de las preguntas más recurrentes que recibo en mi despacho de la Costa del Sol es: ¿Aún es posible conseguir la residencia en España tras la compra de un inmueble? La respuesta corta es sí, pero con matices importantes que todo inversor extranjero debe conocer, especialmente tras los recientes anuncios gubernamentales sobre posibles cambios legislativos.

Soy Victoria Malkova, abogada especializada en derecho de extranjería e inversiones inmobiliarias, y en este artículo quiero aclarar el estado actual de la conocida "Golden Visa" y qué opciones reales tienen hoy los ciudadanos no comunitarios que desean establecerse en nuestro país a través de la inversión.

La situación actual de la Golden Visa en 2024

Desde su implementación mediante la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, la residencia por inversión inmobiliaria ha sido la vía preferida para miles de familias, especialmente en zonas exclusivas como Marbella, Estepona y Benahavís. Sin embargo, recientemente el Gobierno de España ha manifestado su intención de suprimir este beneficio para frenar la especulación en el mercado de la vivienda.

Es fundamental entender que, a día de hoy, la ley sigue vigente. Los trámites se pueden seguir realizando con normalidad y los derechos adquiridos por quienes ya poseen esta residencia se mantienen protegidos. Por tanto, para quienes se preguntan si ¿Aún es posible conseguir la residencia en España tras la compra de un inmueble?, la respuesta técnica es que la ventana de oportunidad sigue abierta, aunque el tiempo podría ser un factor crítico si se aprueban las reformas anunciadas.

Para consultar la normativa vigente de manera oficial, puede acceder al Boletín Oficial del Estado (Ley 14/2013), donde se detallan los supuestos legales para inversores.

Requisitos clave para la residencia por inversión inmobiliaria

Para acceder a este permiso de residencia, no basta con comprar cualquier propiedad. Existen requisitos legales estrictos que deben cumplirse para que la solicitud sea aprobada por la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE):

1. Inversión mínima de 500.000 euros: El importe debe ser neto de cargas y gravámenes. Esto significa que los primeros 500.000 euros de la compra deben ser aportados con fondos propios del inversor. Si el inmueble cuesta más, el excedente puede financiarse con una hipoteca.

2. Acreditación de la inversión: Es necesario aportar la certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble. Si la compra está en proceso, se puede presentar el contrato de arras formalizado en escritura pública.

3. Medios económicos: El solicitante debe demostrar que cuenta con recursos económicos suficientes para su sostenimiento y el de su familia en España sin necesidad de trabajar (aunque este permiso de residencia sí permite trabajar, tanto por cuenta propia como ajena).

4. Seguro médico y antecedentes: Contar con un seguro de salud privado con cobertura total en España y carecer de antecedentes penales tanto en España como en los países donde haya residido en los últimos cinco años.

Ventajas de obtener la residencia a través de la compra de vivienda

A diferencia de otros tipos de visados, la residencia por inversión ofrece beneficios únicos que la hacen extremadamente atractiva para ciudadanos rusos y de otras nacionalidades fuera de la Unión Europea:

  • Libertad de circulación: Permite viajar libremente por el espacio Schengen.
  • Reagrupación familiar inmediata: El inversor puede incluir en su solicitud al cónyuge o pareja de hecho, hijos menores y también hijos mayores de edad que dependan económicamente, así como a ascendientes a su cargo.
  • Sin obligación de residencia permanente: A diferencia de la residencia no lucrativa, la Golden Visa no exige residir en España más de 183 días al año para ser renovada. Solo se requiere visitar el país una vez al año. Esto es ideal para quienes desean mantener su residencia fiscal fuera de España.

¿Qué sucede si se elimina la Golden Visa? Alternativas legales

Muchos clientes me contactan preocupados por el futuro. Si bien es cierto que el proceso legislativo para eliminar este visado está en marcha, como abogada experta en la Costa del Sol, siempre analizamos alternativas sólidas. Si la respuesta a ¿Aún es posible conseguir la residencia en España tras la compra de un inmueble? llegara a ser negativa en el futuro, existen otros caminos:

El Visado de Nómada Digital: Para aquellos que trabajan de forma remota para empresas fuera de España. Esta vía es muy ágil y ofrece beneficios fiscales interesantes bajo la Ley de Startups.

Residencia No Lucrativa: Ideal para jubilados o personas con altos ahorros que desean vivir en la Costa del Sol sin realizar actividades laborales inmediatas. No requiere una inversión de 500.000 euros, pero sí exige la permanencia física en el país durante más de seis meses al año.

Por qué contar con asesoría legal en la Costa del Sol

La compra de una propiedad en el extranjero es una decisión financiera y personal de gran envergadura. En ciudades como Marbella o Estepona, el mercado inmobiliario tiene particularidades que requieren una revisión jurídica exhaustiva (Due Diligence) para asegurar que el inmueble cumple con toda la legalidad urbanística antes de proceder a la inversión de los 500.000 euros.

Como Victoria Malkova, mi compromiso es acompañar a la comunidad internacional en cada paso, desde la revisión de contratos hasta la obtención final de la Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE). Hablamos su idioma y entendemos sus preocupaciones legales en un entorno cambiante.

Si usted se está planteando esta inversión, el momento de actuar es ahora. La incertidumbre política sugiere que las condiciones actuales podrían no durar para siempre. Asegurar su patrimonio y el futuro de su familia en España requiere una estrategia clara y profesional.

¿Desea analizar su caso particular? No dude en contactar con nuestro despacho en la Costa del Sol para recibir una consultoría detallada sobre su proceso de residencia e inversión.