Сдача туристического жилья и получение лицензии для кратковременной аренды

Как видно из представленной ниже иллюстрации, в открывшейся форме вы должны выбрать Turismo в графе Área, Registro de Turismo de Andalucia в графе Familia и Reg. de Turismo de Andalucia в графе Aplicación, затем надо нажать кнопку Buscar, после чего появятся все доступные для оформления процедуры.

Процедура, которая вас интересует, называется Declaración responsable para el acceso o ejercicio de la actividad. Вы выбираете вариант оформления с или без цифрового сертификата (certificado digital), в зависимости от того, располагаете ли вы таким сертификатом или нет. Если у вас нет возможности оформить процедуру в электронном виде, вы должны подать заявление лично в Территориальный Комитет по Туризму (Delegación Territorial de Turismo). Возможно, вы также можете послать заявление заказным письмом (correo certificado).

Если вы выбрали вариант оформления процедуры при помощи Цифрового Сертификата, тогда вы должны указать свой DNI (NIE). Как только система проверит его действительность, появится следующее окошко, где вы должны будете выбрать единственный доступный вариант Declaración Responsable para el acceso o ejercicio de la actividad, в следующем окошке вам нужно будет выбрать вариант Iniciar.

Теперь у вас есть возможность заполнить форму для подачи Заявления об Ответственности (Declaración Responsable).

Как вы можете видеть на иллюстрации, у вас есть возможность выбрать способ сдачи вашего Туристического жилья в аренду: целиком (Completa) либо по комнатам (Por Habitaciones).

С того момента, как вы подадите декларацию об ответственности (Declaración Responsable), вы уже можете публиковать объявления о сдаче жилья, несмотря на то, что у вас ещё нет кода, получение которого может занять от 15 до 30 дней. Как только вы получите код, это будет означать,что вы уже вписаны в Регистр по Туризму Анадалусии (Registro de Turismo de Andalucía). В дальнейшем вы должны будете указывать полученный код во всех ваших объявлениях.

Для получения кода вам не понадобится инспекция Совета (Consejería), однако стоит иметь ввиду, что такие инспекции будут проводиться в дальнейшем, чтобы убедиться в том, что соблюдены все нормативные требования.

Декрет, регулирующий сдачу туристического жилья, был составлен в логичной форме и с учетом имеющегося рынка туристической аренды жилья, таким образом, Андалусия стала первым автономным сообществом, начавшим регулирование в области сдачи комнат туристам.

Для достаточного понимания этой темы, нужно хорошо ориентироваться в двух вопросах: первое, какие условия надо соблюсти, чтобы получить код регистрации, и второе, как публиковать объявления о сдаче жилья, чтобы они отвечали всем требованиям Декрета.

Что касается условий регистрации жилья в регистре по туризму Анадлусии (Registro de Turismo de Andalucía), то информация об этом уже публиковалась раннее в новостной статье В предверии туристического сезона: юридические нюансы кратковременной сдачи жилья. Напомню лишь, что эта информация относится к жилью в городах Малага, Хаен, Кадис, Уэльва, Севилья, Гранада, Альмерия и Кордоба.

Как соблюсти все нормативные требования при публикации объявлении о сдаче в аренду туристического жилья?

Поговорим о самом интересном, о том, как удачные фотографии, мотивирующее описание и привлекательные цены помогут вам начать принимать гостей и получать максимальную выгоду от своего жилья. Занимаясь непосредственно сдачей в аренду, важно помнить о следующих требованиях, прописанных в Декрете:

Не забывайте указывать код регистрации жилья во всех объявлениях об аренде.
Наверняка, вы слышали, что в некоторых автономных сообществах взимается туристический взнос. Об этом вам пока не стоит беспокоиться, потому что в Андалусии такой взнос не предусмотрен.
Вы собираетесь впервые сдавать своё жильё туристам и нуждаетесь в советах о том, как принимать своих первых гостей? Знайте, что цена, взимаемая с туристов за проживание, должна включать стоимость расходных материалов, постельного белья и полотенец.
В случае жилья для туристических целей (vivienda de uso turístico) нет необходимости устанавливать какую-либо указательную табличку. Но такая табличка должна быть установлена, если речь идёт о туристических апартаментах (apartamento turístico).
Декрет также защищает права хозяев, в частности, в нём ясно указано, что жильцы обязаны соблюдать правила совместного проживания, и в случае несоблюдения этих правил хоязин имеет право попросить жильцов покинуть жильё.

Контракт при сдаче в аренду туристического жилья

Рекомендуется составить специальный контракт на сдачу жилья в краткосрочную аренду. В случае, если такой контракт отсутствует, Декрет обязывает использовать документ, заменяющий контракт.

Каждый раз, когда жилье сдаётся в аренду, необходимо составить документ, заменяющий контракт, в котором будут фигурировать: имя снимающего жильё человека или организации, код регистрации сдаваемого жилья, количество проживающих, даты въезда и выезда, итоговая стоимость проживания и контактный номер телефона. По ссылке вы можете сказать образец такого документа.
Документ, заменяющий контракт, должен быть подписан жильцом, после чего ему остаётся один его экземпляр. Второй экземпляр должен храниться у человека или организации, занимающихся управлением жильём, в течении одного года компетентные органы из Администрации Правительства Андалусии имеют право запросить этот документ в качестве доказательства административной деятельности и в качестве контракта.

Отмена бронирования

Если в момент бронирования жилья условия отмены бронирования не оговариваются особо, то по умолчанию действую условия, указанные в Декрете

Если пользователь отменяет бронирование ранее чем за 10 дней до предполагаемой даты въезда, допустимо удержать с него до 50% от уплаченного аванса, если отмена происходит позже, то можно удержать полную сумму аванса.
Если отмена бронирования осуществляется со стороны владельца жилья или обслуживающей организации ранее, чем за 10 дней до даты въезда, то аванс должен быть возвращен пользователю, если бронирование отменяется позже, то пользователю также должна быть выплачена компенсация в размере 30% от стоимости забронированного проживания.

Книга регистрации и информирование Полиции

Для того, чтобы иметь контроль над тем, кто проживает в вашем жилье, Декрет обязывает собирать входные данные о жильцах, чтобы затем передавать их полиции.

Жильцы старше 16 лет должны предоставить удостоверяющий личность документ, чтобы вы могли собрать необходимые входные данные. Форму для внесения данных можно найти по следующей ссылке.
Информация, внесенная в эту форму, должна быть передана полиции в течении 24 часов после въезда жильцов, сделать это можно лично, по почте, по факсу или через Интернет
Такие формы должны храниться в виде книги регистрации в течении 3 лет, на случай если они понадобятся и будут запрошены Силовыми структурами или службами Безопасности.